美高梅官网微信-男方欠钱不还 名下房产被查封

2020-01-09 09:52:30

作者:匿名

摘要:

离婚后,双方暂未办理不动产过户手续。刘某一直居住在该房屋中。2018年,付某因个人借款200万元,被债权人张某诉至法院,张某根据法院生效判决申请执行,法院查封了付某名下上述房产。现刘某向法院提出执行异议之诉,要求解除张某的执行查封并中止执行。最终,法院驳回了刘某的诉讼请求。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定

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美高梅官网微信,女方:离婚约定房产归女方 法院:不能对抗申请执行人

案例:付某与刘某2017年协议离婚,在离婚协议中约定,将夫妻共同所有的位于渝北区的房屋所有权归刘某所有。离婚后,双方暂未办理不动产过户手续。刘某一直居住在该房屋中。

2018年,付某因个人借款200万元,被债权人张某诉至法院,张某根据法院生效判决申请执行,法院查封了付某名下上述房产。现刘某向法院提出执行异议之诉,要求解除张某的执行查封并中止执行。其主要理由是,在与付某的离婚协议中已约定了房屋的所有权归刘某所有,仅未办理过户手续。故要求法院解除对系争房屋的查封并中止执行。

最终,法院驳回了刘某的诉讼请求。

重庆捷讯律师事务所合伙人刘艳律师

重庆捷讯律师事务所合伙人刘艳律师解答:该房是刘某与付某夫妻关系存续期间所购买,根据婚姻法相关规定,该房应属原告与付某的夫妻共同财产。

我国《物权法》第九条明确规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生法律效力;未经登记,不发生法律效力”。双方在离婚协议中约定该房均归刘某所有,这是付某对自己在该房所拥有份额的处分,该处分行为未经产权变更登记并不直接发生物权变动的法律效果,也不具有对抗第三人的法律效力。

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定,对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

刘艳律师提醒:夫妻协议离婚,对财产进行了分割但是未办理产权变更,存在重大风险。建议在离婚时一并办理产权过户。

当然也有个别案例情况特殊,法院对夫妻一方(即对讼争房产的所有权变更登记享有请求权)和债权人(对金钱债务享有请求权)基于各自债权产生的时间、内容、性质以及根源等方面来综合分析,支持对诉争房产所享有的权利应当能够阻却对讼争房产的执行。个别案情区别分析,遇到纠纷时可以委托专业律师保驾护航。

律师介绍

重庆捷讯律师事务所合伙人、该所建筑房地产部副主任,重庆市律师协会第七届建设工程专业委员会委员。

执业近十年,在为企业提供常年法律服务、资产并购股权投融资等领域提供非诉法律服务、处理民商事诉讼等领域积累了丰富的法律实务经验。刘律师专业领域为建筑工程、房地产、土地房屋征收补偿法律事务服务。

联系电话:13594274279

都市热报-厢遇记者 唐中明